Talmalaan 5, Utrecht

Gelegen aan de Talmalaan in Utrecht bevindt zich deze bijzondere en energiezuinige stadswoning met inpandige garage en twee ruime terrassen. Talmalaan 5 is met recht een herenhuis dat gebouwd is in 2011 (project Binnenhof) met een karakteristieke voorgevel voorzien van fraai rood metselwerk en moderne erker. Gesitueerd aan de rand van de geliefde wijk Tuinwijk; een fijne mix tussen stads wonen, maar toch ook in een groene omgeving.

Op loopafstand bevinden zich diverse voorzieningen, zoals supermarkt Jumbo, het Kruidvat, slagerij De Molen, meerdere basisscholen en gezellige horecagelegenheden zoals het aan de overzijde gelegen Hy-gge. Binnen 5 fietsminuten sta je in het oude stadscentrum. Daarnaast zit je op steenworp afstand van enerzijds de rivier de Vecht en de Oudegracht, anderzijds het Griftpark waar je heerlijk kunt wandelen, hardlopen of ontspannen in het groen.

Een ruime woning op een gunstige locatie met alle voorzieningen binnen handbereik!


INDELING

Begane grond:
Bij binnenkomst komt u in de hal, waar zich een toilet met fonteintje bevindt, evenals een kamer die momenteel wordt gebruikt als werkruimte. Daarnaast heeft u toegang tot de ruime inpandige garage/berging, die voldoende ruimte biedt voor één auto, fietsen of bijvoorbeeld een motor.

1e Verdieping:
Middels een vaste trap bereikt u de eerste verdieping, waar zich de open keuken, woonkamer en het dakterras bevinden. Dankzij de grote raampartijen is deze verdieping bijzonder licht. De keuken, voorzien van een eiland, dateert uit 2014 en is uitgerust met inbouwapparatuur. Aan de voorzijde van het huis is in de erker een gezellige eetbar gecreëerd, vanwaar u ’s ochtends uitkijkt over het groene plantsoen aan de voorkant van de woning.
Aan de achterzijde van deze verdieping bevindt zich de ruime woonkamer dat direct aansluit op het grote dakterras. Dit terras is bereikbaar via openslaande deuren.

2e Verdieping:
Op deze verdieping komt u binnen op de overloop. Hier bevinden zich twee kamers met in het midden de inpandige badkamer. Eén slaapkamer wordt momenteel gebruikt als studeerkamer, terwijl de andere dienst doet als master bedroom met frans balkon. De badkamer is uitgerust met een toilet, een wastafel met wastafelmeubel, een handdoekradiator, een vrijstaand bad en een douche.

3e Verdieping:
De derde verdieping beschikt over een overloop, die toegang biedt tot twee kamers en een ruim tweede dakterras. Eén van de kamers wordt gebruikt als slaapkamer, terwijl de andere ingericht is als wasruimte, maar ook prima als slaapkamer gebruikt kan worden.

BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar 2011;
- Energielabel A (gasvrij!);
- HR glas;
- 10 zonnepanelen van het merk AEG uit 2020 met fabrieksgarantie;
- Royaal dakterras op de eerste verdieping evenals een terras op de derde verdieping;
- Ruime Inpandige garage met berging en/of fietsenstalling;
- Perceel is gelegen op erfpacht, canon is eeuwigdurend afgekocht AV89;
- Mandelig binnenterrein, alleen toegankelijk voor bewoners, servicekosten hiervoor bedragen € 13,60 per maand;